En post anteriores veíamos las formas de calcular la rentabilidad, pero CUIDADO!! de nada sirve comprar un inmueble si después no conseguimos alquilarlo.
Hoy día en Estepona si buscamos en portales como fotocasa, idealista, o directamente en portales de entidades bancarias como Servihabitat, Solvia, Haya, podemos encontrar inmuebles de una habitación entre 35.000 y 45.000 € y si buscamos en estas paginas el precio de alquiler oscilan entorno a los 300 €. Visto así puede ser atractiva la inversión. Ej. 300 € x 12 meses x 100 / 45.000 € resulta una rentabilidad del 8%.
Pues no es así, ya que no se ha tenido en cuenta la oferta-demanda del alquiler de estos inmuebles.
La localización de un inmueble es vital para que una inversión sea rentable.
Mientras que la ocupación de un inmueble de las mismas características, incluso a un precio superior de alquiler puede estar en el 90%, la ocupación media de un inmueble mal situado por muy económico que sea puede estar en el 20-30%
Pasamos a analizar de nuevo 2 inversiones:
Opción 1. Inmueble de 1 dormitorio, con piscina, garaje situado en las afueras, pero en urbanización donde se están ofertando al menos 10 inmuebles a la venta y otros tantos en alquiler.
Precio de Venta 45.000 € precio de alquiler 300 € Ocupación 4 meses al año
RENTABILIDAD 2,6%
Opción 2. Inmueble 1 dormitorio, sin piscina, sin garaje, situado en el centro de Estepona.
Precio de Venta 75.000 € precio de alquiler 330 €. Ocupación 11 meses al año.
RENTABILIDAD 4,84 %
Nada que ver, ¿verdad?
Antes de comprar un inmueble para invertir en alquileres consulte con un profesional como Surdays, quien le indicará en cuanto se puede alquilar su inmueble para tener ocupaciones del 90% .
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